El director de Serviu, José Luis Sepúlveda dio a conocer que ya se encuentra en vigencia en todo el país el reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el cual viene a hacerse cargo de varias dificultades o malos entendidos que hoy operan en los condominios sociales, mientras algunos no han tenido inconvenientes hasta ahora, en otros, la música fuerte o problemas con el administrador son recurrentes en este tipo de viviendas.

“Este jueves 9 de enero se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que en términos simples regula la participación en asambleas, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes, establece el deber de cuidado de bienes comunes y regula aspectos relativos a condominios de viviendas de interés público”, todo esto señala Sepúlveda, permitirá una mejor convivencia con reglas claras incluyendo al administrador, el cual deberá entregar información pormenorizada de su gestión, con plazos definidos, además del movimientos de los recursos recaudados por concepto de gastos comunes, intereses, multas y otros que puedan surgir, de no tener esto en regla o mantener una comunicación compleja con la comunidad esta puede mediante mecanismos establecidos en la Ley, ser removidos de sus cargos.

Desde el Serviu señalan que en el siguiente Link de la página del minvu,   https://www.minvu.gob.cl/nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliaria/, se puede acceder a toda la información necesaria para entender de mejor forma esta Ley de Copropiedad, además de la entrega de folletos informativos para orientar de la mejor forma a los comités de administración.

Uno de los primeros efectos de la entrada en vigor del Reglamento de la Ley, es que comenzó a correr el plazo de un año para actualizar los reglamentos de copropiedad. Para ello, la administración del condominio tiene que redactar una propuesta, entregarlo a los copropietarios para su análisis, dando un plazo para el envío de consultas, observaciones o propuestas, para luego convocar a una sesión extraordinaria, de mayoría absoluta de la Asamblea de Copropietarios, para votar la propuesta, la que se aprueba, al menos, con el 50% + 1.

Desde el Minvu aclaran que si la sesión es presencial debe asistir un notario y que en el caso de los condominios de viviendas sociales podrá reemplazarlo un ministro de fe de la Municipalidad respectiva. La aprobación del Reglamento también puede ser realizada a través de una consulta escrita, como una alternativa a la asamblea presencial. Posterior a eso, el acta de la sesión presencial o de la consulta escrita y el Reglamento de Copropiedad que ha sido aprobado, deben ser reducidos a escritura pública en una notaría e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces competente.

En el caso de los condominios de viviendas sociales, la Municipalidad respectiva deberá prestar apoyo y asesoría para realizar este proceso. Además, tienen gratuidad en los trámites que deban realizar en las notarías, archiveros y Conservador de Bienes Raíces.

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La Corporación presentó un informe a la comisión de Emergencias, catástrofes y Bomberos de la Cámara, instancia que integra el diputado por La Araucanía, Jorge Rathgeb Schifferli y que da cuenta que las muertes en lugares habitados anualmente son de 56 casos, por lo cual es importante promover esta iniciativa.

Luego de cuatro meses de trabajo, el doctor Jorge Rojas, fundador de COANIQUEM y presidente de la Mesa Técnica para la Prevención, Detección y Alarma Oportuna de Incendios en Espacios Habitados, entregó a la Comisión de Emergencias, Desastres y Bomberos de la Cámara de Diputados, encabezada en esta ocasión por el Diputado Jorge Rathgeb Schifferli, el informe en el que participaron 16 entidades y especialistas en la materia, sobre prevención y consecuencias de incendios.

El legislador de Renovación Nacional por La Araucanía, Jorge Rathgeb Schifferli, valoró la propuesta presentada y ahora junto a parlamentarios están promoviendo que la iniciativa sea ley de la República, considerando que el informe indica que anualmente 56 personas fallecen a causa de siniestros.

En la instancia, se recopiló y analizó información relevante y se sintetizó evidencia nacional e internacional para realizar recomendaciones técnicas que buscan incidir tanto en los marcos regulatorios como en los comportamientos individuales y colectivos, generando así un cambio sostenible que disminuya al máximo el impacto de los incendios en los espacios habitables.

“Este es un proyecto que estamos tramitando para instalar detectores de humo y alarmas en viviendas. Coaniquem ha conformado una mesa técnica a fin de avanzar respecto de esta iniciativa que permite evitar la ocurrencia de incendios en lugares habitables”, manifestó el parlamentario.

El legislador señaló que también se necesita la sensibilización de la ciudadanía en torno a este tema, considerando que en La Araucanía este hecho se da de manera frecuente y con lamentables consecuencias como ocurrió días atrás en Lonquimay donde hermanos perdieron la vida en un siniestro.

Rathgeb espera que esto genere conciencia y una rápida aprobación de sus pares de todos los partidos políticos.

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Considerando la prioridad para el país respecto a la reducción del déficit habitacional en Chile, el Instituto de Desarrollo Agropecuario (INDAP) concretó la entrega gratuita de un predio de 12 mil metros cuadrados, ubicado en la comuna de Carahue, Región de La Araucanía, al Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) para la construcción de un proyecto de vivienda social, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el Gobierno.

La ceremonia para oficializar la entrega del terreno estuvo encabezada por el director nacional de INDAP, Santiago Rojas, y contó con la presencia del delegado presidencial regional de La Araucanía, José Montalva, el director regional del Serviu, José Luis Sepúlveda y el director regional de INDAP, Pablo González.

Sepúlveda, destacó que “este es un acto histórico para esta región y para el país. Es primera vez que, a través del Plan de Emergencia Habitacional, el INDAP ha logrado transferir gratuitamente un terreno destinado a la construcción de viviendas sociales en una comuna con una alta demanda, en este caso como lo es Carahue”. 

El inédito traspaso fue posible gracias a la ley N° 21.450 sobre Integración Social en la Planificación Urbana y Gestión de Suelo, impulsada por este gobierno, la cual proporciona nuevas herramientas para enfrentar el desafío del déficit habitacional y avanzar hacia ciudades más inclusivas.

Respecto al proyecto, el director nacional de INDAP, Santiago Rojas, señaló que el “Comité de Vivienda ‘Tres Pisos’ viene trabajando desde el 2019 en este objetivo, pero es en el marco del gobierno del Presidente Gabriel Boric que se logra concretar esta transferencia tan anhelada y que va a permitir que más de 100 familias puedan acceder a una vivienda propia”.

El proyecto en Carahue, en un predio ubicado en pleno radio urbano y tasado en más de mil millones de pesos, contempla la construcción de más de 100 viviendas, además de estacionamientos, una sala multiuso y áreas verdes. A partir de la transferencia del terreno, firmada ante notario este lunes en la comuna, se inicia la etapa de planificación entre Serviu y las familias con tal de maximizar el uso del espacio y garantizar la comodidad de los residentes, creando un ambiente comunitario saludable.

“Represento a 150 familias que estamos soñando con nuestra casita propia. Gracias a las voluntades del presidente Gabriel Boric, porque fue él quien envió el mandato. También agradecer la buena voluntad que ha tenido el director nacional y el director regional de INDAP, por haber venido a la comuna de Carahue a cumplir con lo comprometido”, indicó Viviana Gajardo, presidenta del Comité de Vivienda “Tres Pisos”.

Por su parte el delegado presidencial, José Montalva, señaló: “Cuando el Presidente Boric nos dice que hay que abordar las soluciones habitacionales como una política de emergencia, esta es la forma de traducir esa política pública en beneficio de las personas, entregando los terrenos y haciendo los esfuerzos para que muchas familias ya no tengan que vivir con la incertidumbre si les da hasta fin de mes para pagar el arriendo o teniendo que sufrir el vivir de allegados, vivir hacinados”. 

El Plan de Emergencia Habitacional, a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, ya concretó la entrega de más de 122 mil viviendas y tiene otras 120 mil en ejecución que serán entregadas de aquí al término del gobierno. A ellas, se sumarán otras 100 mil que permanecerán en ejecución y serán entregadas en el siguiente mandato presidencial.

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El anuncio oficial de esta iniciativa lo hicieron en Temuco el delegado presidencial regional de La Araucanía, José Montalva; el director nacional de INDAP, Santiago Rojas, y el director regional del Serviu, José Luis Sepúlveda.

En su Cuenta Pública de junio pasado, el Presidente Gabriel Boric destacó la puesta en marcha del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) para abordar el déficit nacional de viviendas, y dijo que a la fecha se han entregado más de 60 mil soluciones y otras 130 mil se encuentran en construcción. También destacó el traspaso de terrenos fiscales desde el Ministerio de Bienes Nacionales y el Ejército en distintas regiones del país.

La transferencia del predio de INDAP en Carahue se inscribe dentro de este plan y tiene el propósito de abordar la necesidad de viviendas de calidad en la zona, proporcionando alojamiento asequible y adecuado a un número significativo de familias. Además, se busca crear un ambiente comunitario saludable, mediante la inclusión de espacios comunes.

El proyecto a ejecutar contempla la construcción de 70 departamentos y 38 casas, junto con una sala multiuso y áreas verdes, dando una solución a 108 familias de la zona que se convertirán en propietarias de estas viviendas. La planificación se ha diseñado cuidadosamente, para maximizar el uso y la comodidad de los residentes.

“Desde INDAP y el Ministerio de Agricultura estamos muy contentos con cumplir con este mandato del Presidente Gabriel Boric, de poner a disposición todos los terrenos que estén disponibles para enfrentar este Plan de Emergencia Habitacional. Como Gobierno esperamos construir alrededor de 260 mil viviendas para reducir significativamente este anhelo para tantas familias chilenas. Con este paso estamos concretando un aporte significativo en Carahue directamente a una serie de familias que están esperando este tipo de proyectos, en este caso a través de este terreno de 12 mil metros cuadrados para más de 100 familias”, indicó el director nacional de INDAP, Santiago Rojas.

El Delegado Presidencial Regional, José Montalva, agradeció la respuesta de INDAP ante la necesidad urgente de vivienda. “Muchas veces se habla que la vivienda propia es un sueño, el sueño de la vivienda propia, pero la verdad es que como gobierno nosotros hemos establecido que la vivienda es un derecho y hoy día tenemos varios problemas para que las personas puedan ejercer su derecho a vivienda. Uno de los problemas más importantes, y yo diría el cuello de botella, es el de los terrenos: no hay terreno o los terrenos son muy caros o hay un especulación”.

La seremi de Vivienda y Urbanismo de La Araucanía, Ximena Sepúlveda, señaló, en tanto, que “este es uno de los primeros terrenos que se están traspasando desde servicios públicos hacia Serviu y eso solo es posible hoy porque estamos con la implementación del Plan de Emergencia Habitacional que además lo respalda la Ley 21.450”. Explicó que esa ley permite hacer estos traspasos y la modificación normativa del terreno en el plano regular que se trata, precisó, de un predio urbano, pero que requiere cambio en la cabida para construir estas casi 110 viviendas.

Luego del anuncio las autoridades se dirigieron a Carahue para visitar el predio, ubicado a metros del hospital de la comuna. En el lugar se reunieron con el alcalde Alejandro Sáez y con el Comité de Vivienda Tres Pisos, el más grande y más antiguo del sector -data de 2019-, para darles la buena noticia.

Con el objetivo de ir enfrentando el déficit habitacional, el gobierno también implementó una garantía estatal del 10% para el pie del crédito hipotecario para acceder a la primera vivienda, con tope de 4.500 UF, y el Plan Ciudades Justas, para la construcción de proyectos integrales en distintas regiones del país.

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Durante el recorrido se visitó a 2 beneficiarios correspondientes a la zona de Huife y a Vista al Volcán respectivamente, instancia donde recibieron esta ayuda cuyo propósito es darles la posibilidad de vivir de manera digna y protegidas del invierno que se avecina.

Bárbara, una de las beneficiarias, comentó que “Estamos viviendo en nuestro emprendimiento, que es un kiosco de 6×4 metros y que en las tardes cuando cerramos, se convierte en nuestra casita. Este beneficio que estamos recibiendo es de gran ayuda porque es el punto de partida para empezar una nueva vida junto a mi hijo”.

“Hoy hicimos entrega de una ayuda social consistente en una mediagua a una familia que estaba viviendo en condiciones de necesidad manifiesta, que les permite desde hoy tener una mejor calidad de vida” Sostuvo Eduardo Pino, subdirector de DIDESO.

Se estima que durante los próximos meses el municipio siga con la entrega de estas viviendas, pero es importante destacar que dicha ayuda es entregada mediante la inscripción en DIDESO y previa evaluación por parte del organismo para considerar la pertinencia del postulante.

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El inédito sistema de seguridad  para estas viviendas del decreto 116, consta de botón de pánico, sensor de movimiento, panel de control, baliza con sirena, magnetos en puertas  y batería de emergencia. Las alarmas comunitarias se activan cuando se abren puertas o ventanas, dotadas con un dispositivo de seguridad, cuando se activan sensores de movimiento o cuando los botones de pánico envían una señal a los vecinos.

El gerente general de Conavicoop, Mauricio de la Barra, informó que el sistema está pensado para agrupaciones de 10 a 15 casas, de modo que cuando en una de ellas se acciona la alarma (también con baliza) otro vecino avisa a Carabineros, se comunica con el dueño de casa y se organiza con otros para inspeccionar el lugar. "La primera línea de defensa contra robos está formada por los vecinos, es necesario conocerlos y trabajar de la mano con esta tecnología que es primera vez que se incorpora a viviendas sociales. Conavicoop trabajará con las familias para establecer estrategias de seguridad”.  De la Barra agregó que estos proyectos representan un esfuerzo público privado que permite, por una parte, crear opciones habitacionales integradas, así como realizar un importante esfuerzo de empleo y entregar soluciones habitacionales de gran calidad.

¿Cómo postulo a Conavicoop?

Quienes deseen postular  a las viviendas  de la cooperativa se deben  incorporar como socios.  Para  ello es necesario contar con un pie (ahorro) y  como ventaja  se obtiene una tramitación más rápida del crédito hipotecario, sin gastos operacionales, asistencia personalizada,  con pautas de crédito más favorables  y la entrega de la vivienda en forma anticipada. Conavicoop cumple un rol de asesoría para sus socios, organiza la demanda postulando a programas del gobierno con subsidios y obtiene  las mejores condiciones crediticias en la banca. Por ejemplo: una persona puede contar con  50 UF, a lo que suma el subsidio de entre 300 y 650 UF, y lo que resta se completa con un crédito bancario.

QUE ES CONAVICOOP

Es una cooperativa abierta de vivienda cuyas operaciones se iniciaron en 1975. Gracias a su gestión, más de 43.000 familias han obtenido su vivienda propia, gracias a un completo servicio que considera la programación del ahorro, la postulación al subsidio habitacional y la gestión de crédito hipotecario.

Como resultado de esta gestión, la cooperativa ha obtenido también más de 41.600 subsidios habitacionales desde los inicios del sistema en 1978. Destaca también la gestión de más de 30.000 créditos hipotecarios para el financiamiento habitacional de sus socios.

La cooperativa, junto al Grupo de Empresas Conavicoop, ha dado solución habitacional a 71.000 familias gracias a su gama integral de servicios de carácter social.

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Estos fondos fueron adquiridos a través de la postulación de la Subsecretaría de Desarrollo Regional (Subdere), y que bajo la alcaldía y administración actual se pudieron agilizar el proceso en octubre y concretar en diciembre de 2014.

“Esto es un gran logro para los habitantes de Pucón. Es una oportunidad de tener su vivienda; y, nosotros, vamos a trabajar para ello. Ya tenemos los terrenos, algo que nos tenía intranquilos hace mucho tiempo y que hoy lo estamos celebrando con alegría”, sostiene Barra.

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Conscientes de lo anterior, la Municipalidad de Temuco y la Universidad Autónoma de Chile firmaron un convenio, con el objetivo de complementar sus conocimientos prácticos en lo que se refiere dicha Ley, para ponerlos a disposición de las familias que lo requieran de la comuna.

Dicho convenio se firmó en la plazoleta de calle Recreo esquina Concepción, en el macrosector Pedro de Valdivia, y contó con la presencia de diversas autoridades comunales, encabezadas por el Alcalde Miguel Becker; y de la citada casa de estudios superiores.

En la ocasión, el Alcalde de Temuco, Miguel Becker, destacó los alcances de dicho convenio, el cual –dijo- va en beneficio de las familias más vulnerables de la comuna. “Muy contento con este convenio que firmamos con la Universidad Autónoma de Chile porque significa que a un bajo costo, los vecinos y vecinas van a poder regularizar sus viviendas…Este es un tema que se viene arrastrando hace mucho tiempo y esperamos que con esta Ley y este convenio podamos tener en definitiva regularizada una comuna tan grande como Temuco”.

El jefe comunal, agregó que a través de este convenio los costos que deben cancelarse a la Universidad Autónoma de Chile (quienes opten por esta opción), serán de 10 mil pesos en el diagnóstico inicial y 40 mil pesos en la elaboración y tratamiento de la información.

Oficina de Regularización

En tanto, Paz Serra, Decana de la Facultad de Arquitectura y Construcción de la Universidad Autónoma de Chile, dijo que a través del convenio firmado con la Municipalidad de Temuco, la facultad que dirige pondrá al servicio una oficina técnica de regularizaciones para contribuir en el proceso de elaboración de planos que muchas familias de la comuna necesitan para poder postular a distintos subsidios que otorga el Estado de Chile, como: Programa de Protección de Patrimonio Familiar, Subsidio de Aislación Térmica, Subsidio de Ampliación de Vivienda Social, entre otros.

Según explicó Serra, la ley 20.772 obliga a contratar un profesional en la línea de la arquitectura, construcción o ingeniería para regularizar sus viviendas, lo cual tiene un costo alto. “Y el aporte que hace la Universidad Autónoma al proceso es poder poner un profesional a disposición que facilita y por supuesto rebaja los costos para familias que tienen bajos recursos”.

La Decana de la Facultad de Arquitectura y Construcción de la Universidad Autónoma de Chile, expresó que desde hoy (jueves 11 de diciembre) aquellas familias de la comuna que quieran regularizar las ampliaciones de sus viviendas sociales pueden acercarse hasta dicha casa de estudios superiores (oficina de regularización, ubicada en Avenida Alemania N°01090) a cumplir con éste trámite que será analizado caso a caso o de lo contrario, se puede efectuar dicho trámite en forma particular.

Quienes inicien este proceso, tienen que necesariamente preparar una carpeta de construcción, la que debe contener las especificaciones técnicas de la vivienda, tales como: planos de planta, elevación y corte, y certificado de cumplimiento de normas de habitabilidad, todo lo cual debe estar firmado por un profesional (arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil) a cargo de la regularización.

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Inversión del MINVU que supera los 2 mil millones de pesos beneficia a dos comités de viviendas de la comuna

                En las próximas semanas se comenzara la construcción de 206 viviendas sociales, destinadas para más de 800 personas que integran los comités “por un despertar Mejor” y “Esperanza las Obras”, quienes recibieron sus respectivos subsidios habitacionales, de manos del Gobernador de Malleco Erick Baumann y del director subrogante del Serviu, Raúl Escárate quienes junto al alcalde Luis Alvarez compartieron con las familias en una emotiva ceremonia cargada de emoción. 

                Para la presidenta del comité “Por un Despertar Mejor” la alegría era evidente; “muchos comités están años esperando y parece increíble que nosotros estuviéramos sólo 8 meses en trámites de postulación y salieran nuestros subsidios” destaco Evelyn Pedreros.

                El Gobernador de Malleco, destaco por su parte, que el tiempo de entrega de estos subsidios viene a cambiar  el trabajo que se está haciendo en materia de vivienda; “Siempre nos ha parecido lamentable que muchos comités de vivienda tuvieran que esperar largos años para ver concretada su postulación y después la obtención de su subsidio habitacional, en este gobierno se ha trabajado para poder revertir esta situación, acompañando en cada paso a las familias y estableciendo nuevos decretos que favorezcan de manera concreta a quienes realmente lo necesitan y no pueden seguir esperando, es por ello que nos sentimos tremendamente orgullosos de este logro”, señalo Baumann. 

                Raul Escarate, director del Serviu subrogante, detalló el tipo de vivienda y el monto involucrado en estas obras; “las viviendas serán pareadas y tendrán una superficie de 45,42 metros cuadrados. En el primer nivel estarán distribuidas con un comedor, una cocina y un  baño, mientras que en el segundo piso contará con dos dormitorios; Además se contempla una ampliación de 12,45 metros cuadrados. Todo el proyecto tiene una inversión de 2.300 millones de pesos”.

                El alcalde de Traiguén, Luis Álvarez, destaco el avance social que significan estas nuevas viviendas; “Estamos muy contentos por la enorme cantidad de subsidios habitacionales que estamos recibiendo, Traiguén poco a poco está creciendo y este tipo de iniciativas que ayudan a mejorar la vida de cientos de habitantes de nuestra comuna nos pone muy felices”.

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Con el propósito de brindar soluciones constructivas en línea con los planes de descontaminación y políticas de eficiencia energética impulsadas por el Gobierno, la empresa local “Constructora Antonio Barreto Ltda.” desarrolla con el apoyo de la Agencia Regional de Desarrollo Productivo –a través de fondos concursables-, una línea de paneles aislantes con tecnología de acero y poliuretano, con fabricación en serie de 8.880 por turno, que permitirá optimizar en un 75% la eficiencia energética al interior de la vivienda social, considerando que una vivienda tipo de 52 m2 ocupa 200 m2 de panel.

Para conocer detalles técnicos de la tecnología de los paneles, y su directa relación con las políticas de aislación térmica y descontaminación, autoridades de la Seremi de Vivienda, Serviu, y de la Seremi de Economía, realizarán una Visita a Fábrica a la planta de producción de la “Constructora Antonio Barreto Ltda.” el jueves 17 de enero (10:30 horas), ubicada en el Km 652, Ruta 5 Sur, Pasaje Lorena, comuna de Lautaro.

En la visita, autoridades y representantes del sector de la construcción y la vivienda podrán interiorizarse de las potencialidades que ofrece esta línea de paneles aislantes fabricados con moderna maquinaria importada desde China, con un monto total del proyecto por sobre los $320 millones de pesos, en miras de su posible utilización por ejemplo, en la construcción de viviendas sociales con aislación térmica y subsidios para el mejoramiento térmico en viviendas tradicionales, respondiendo a las proyecciones de Gobierno de construir 5.000 viviendas con aislación térmica en el periodo 2012 – 2014, en el marco del Plan Araucanía 7.

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